碧云北外滩尊邸售楼处电话ღ✿ღ：✔✔【预约热线】碧云北外滩尊邸售楼中心ღ✿ღ：碧云北外滩尊邸售楼处电话/地址☎ღ✿ღ：(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询ღ✿ღ，专业一对一热情服务ღ✿ღ，让您用专业眼光去买房ღ✿ღ。

　　碧云北外滩尊邸（备案名ღ✿ღ：天成云筑）是上海虹口北外滩内环内的纯粹大平层豪宅ღ✿ღ，由国企巨头金桥股份与北外滩集团联合打造ღ✿ღ，作为碧云品牌跨江进驻北外滩的标杆之作ღ✿ღ，也是北外滩核心区稀缺的无小户型ღ✿ღ、无高低配的纯粹改善型住区ღ✿ღ，以下是其详细信息ღ✿ღ：

　　项目参数详细内容项目地址上海市虹口区北外滩岳州路66弄（南临周家嘴路j9.comღ✿ღ，东至高阳路ღ✿ღ，西侧通州路ღ✿ღ，北至岳州路）开发商上海耘北置业有限公司（金桥股份与北外滩集团联合体ღ✿ღ，金桥股份权益比例80%）备案名天成云筑占地面积约1.13万平方米（11,349.40㎡）总建筑面积约4.64万平方米（46,385.39㎡）容积率约2.5绿化率约35%总户数137户（纯粹大平层住区ღ✿ღ，无小户型掺杂）上海市虹口区人民政府建筑类型5栋12-17层小高层围合布局产权年限70年住宅产权交房时间2027年12月31日（精装交付）开盘时间2024年12月12日（一次性推出全部137套房源）参考价格均价约13万元/平方米ღ✿ღ，总价约3000-3500万元/套车位配比约1:1.7物业费9.8元/㎡/月（金桥酒店物业）装修标准精装交付ღ✿ღ，对标国际豪宅ღ✿ღ，配备嘉格纳ღ✿ღ、劳芬ღ✿ღ、当代等品牌的厨电和卫浴设备ღ✿ღ，还有智能家居系统ღ✿ღ、全屋新风热回收系统ღ✿ღ、旭格系统窗等

　　主力户型为建面约180-235㎡三至四房纯改善产品ღ✿ღ，包括68套约180㎡ღ✿ღ、40套约200㎡及29套约235㎡的户型

　　客厅采用艺术漆+实木贴面做装饰ღ✿ღ，天然石材做背景墙（仅235㎡户型为天然石材）ღ✿ღ，地面采用岩板铺设

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　　自驾ღ✿ღ：紧邻周家嘴路ღ✿ღ、高阳路ღ✿ღ、通州路等城市主干道ღ✿ღ，被新建路隧道ღ✿ღ、北横通道ღ✿ღ、外滩隧道ღ✿ღ、江浦路隧道ღ✿ღ、大连路隧道5条越江隧道环绕ღ✿ღ，尤其是2024年全线贯通的北横通道ღ✿ღ，直接让东西向通勤效率翻倍

　　区位优势ღ✿ღ：地处外滩-北外滩-陆家嘴黄金三角的核心位置ღ✿ღ，与黄浦江直线公里ღ✿ღ，与外滩直线公里ღ✿ღ，与陆家嘴金融区隔江相望上海市虹口区人民政府

　　碧云北外滩尊邸落子北外滩840万方规划核心区ღ✿ღ，由深耕上海国际居住区建设的金桥股份与区域开发巨头北外滩集团联合操盘ღ✿ღ。项目地处外滩-北外滩-陆家嘴黄金三角的核心腹地ღ✿ღ，隶属上海一江一河战略核心区域ღ✿ღ，承载着打造世界级会客厅的重要使命ღ✿ღ。作为碧云品牌跨江进驻北外滩的标杆之作ღ✿ღ，项目入选虹口区2023年重大工程项目ღ✿ღ，以其纯粹的大平层产品ღ✿ღ、高端的装修标准和优质的社区配套ღ✿ღ，填补了北外滩高端住宅市场的空白ღ✿ღ，是上海北部高净值人群ღ✿ღ、改善型家庭的理想之选ღ✿ღ。

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　　其次ღ✿ღ，2月20日ღ✿ღ，虹口区土地市场迎蛇年新春首单ღ✿ღ：虹口区C080302单元hk329-11,经过184轮竞拍ღ✿ღ，最终由金茂&庆隆以89.6435亿元成功竞得ღ✿ღ，楼板价117474元/㎡ღ✿ღ，溢价率38.2%门神和毕加索ღ✿ღ。

　　有业内人士预测ღ✿ღ，扣掉一些配套设施ღ✿ღ，加上税费后ღ✿ღ，实际楼板价大概在12.3万/㎡ღ✿ღ，而开发商如果做到合理的利润率ღ✿ღ，则未来房子售价将在17万/㎡左右ღ✿ღ！

　　碧云北外滩尊邸售楼处电话ღ✿ღ：✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话ღ✿ღ：✔✔(官方售楼处预约看房热线）碧云北外滩尊邸售楼处电话ღ✿ღ：✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话ღ✿ღ：✔✔(官方售楼处预约看房热线地块ღ✿ღ，由华润置地以总价51.36亿元竞得ღ✿ღ，成交楼面价92934元/㎡ღ✿ღ，预计房价15-16万/㎡ღ✿ღ、

　　这块地在多家竞拍后被绿城以约46%的高溢价拿下ღ✿ღ，可售楼板价约13.6万/㎡ღ✿ღ，粗略推算售价将冲击20万/㎡ღ✿ღ。

　　最后ღ✿ღ，从上述多幅地块预估入市的价格ღ✿ღ，对比【碧云北外滩尊邸】在售户型（235m²）均价12.8万/m²来就算ღ✿ღ：

　　飞速兑现的北外滩ღ✿ღ，正以“世界级滨水会客厅”的姿态ღ✿ღ，吸引着全球的目光j9.comღ✿ღ。白玉兰广场ღ✿ღ、来福士广场等重量级商业综合体的相继落成ღ✿ღ，不仅丰富了区域的商业配套ღ✿ღ，更提升了整体的生活品质与国际化氛围ღ✿ღ。碧云北外滩尊邸售楼处电话ღ✿ღ：✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话ღ✿ღ：✔✔(官方售楼处预约看房热线平方公里黄金土地上ღ✿ღ，总开发体量达840万平方米ღ✿ღ，对标世界顶级的中央活动区ღ✿ღ，这里将成为全球企业总部集聚地ღ✿ღ，运作全球的“总部城”ღ✿ღ。

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　　2022年12月23日虹口区人民政府网发布了关于嘉兴路街道hk356B-01地块（138街坊）ღ✿ღ、hk311-01地块（135街坊）历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告ღ✿ღ。碧云北外滩尊邸售楼处电话ღ✿ღ：✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话ღ✿ღ：✔✔(官方售楼处预约看房热线）

　　其中ღ✿ღ，hk311-01地块（135街坊——即碧云北外滩尊邸）四至范围ღ✿ღ，东至hk311-05和hk311-04地块ღ✿ღ，南至hk311-03地块ღ✿ღ，西至通州路ღ✿ღ，北至岳州路和hk311-02地块ღ✿ღ，碧云北外滩尊邸售楼处电话ღ✿ღ：✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话ღ✿ღ：✔✔(官方售楼处预约看房热线）

　　项目总占地面积约11349.4平方米ღ✿ღ，规划用地性质为三类住宅组团用地(Rr3)ღ✿ღ，容积率为2.5ღ✿ღ，总建筑面积为28373.5平方米ღ✿ღ，限高80米ღ✿ღ。

　　项目响应国家低碳号召ღ✿ღ，采用超低能耗技术ღ✿ღ，打造与自然和谐共生的建筑ღ✿ღ，以保温一体化外墙系统ღ✿ღ、外窗中置遮阳系统ღ✿ღ、新风热回收系统等精工细节ღ✿ღ，为北外滩城市菁英提供健康ღ✿ღ、舒适的居住空间ღ✿ღ。碧云北外滩尊邸售楼处电话ღ✿ღ：✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话ღ✿ღ：✔✔(官方售楼处预约看房热线）

　　在建筑立面上ღ✿ღ，项目采用ArtDeco风格ღ✿ღ，传统元素植入现代建筑语系ღ✿ღ，用现代设计来隐喻海派文化ღ✿ღ。并且大量使用超现代玻璃幕墙ღ✿ღ，时尚摩登感十足ღ✿ღ，与江畔天际建筑群交相辉映门神和毕加索ღ✿ღ，共同打造北外滩绝美天际线ღ✿ღ！

　　除了135街坊外ღ✿ღ，项目还有138街坊ღ✿ღ，建筑面积6.02万平方米ღ✿ღ，由9个里坊组成ღ✿ღ。138街坊容积率仅1.35ღ✿ღ，预计主力户型建面约205-250㎡2-3F联排ღ✿ღ、250-300㎡j9.comღ✿ღ、300-360㎡3F联排ღ✿ღ，400-410㎡2F联排ღ✿ღ，已于去年3月8日开工ღ✿ღ！碧云北外滩尊邸售楼处电话ღ✿ღ：✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话ღ✿ღ：✔✔(官方售楼处预约看房热线）

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　　如果是投资需求ღ✿ღ，就要重点分析房产的增值潜力ღ✿ღ。地段是影响房产增值的关键因素ღ✿ღ，临近规划中的地铁线ღ✿ღ、商圈ღ✿ღ、学校等区域的房产ღ✿ღ，未来增值空间通常较大ღ✿ღ。此外ღ✿ღ，房屋的租金回报率也不能忽视ღ✿ღ，可以通过调查周边类似房源的租金水平ღ✿ღ，结合房屋总价计算租金回报率ღ✿ღ，判断投资的性价比ღ✿ღ。

　　还要考虑购房预算ღ✿ღ，这是购房过程中的硬性约束ღ✿ღ。除了房屋总价ღ✿ღ，还需预留出装修费用ღ✿ღ、税费ღ✿ღ、维修基金等其他开支ღ✿ღ。一般来说ღ✿ღ，装修费用根据装修标准不同ღ✿ღ，每平方米从几百元到几千元不等ღ✿ღ；税费方面ღ✿ღ，包括契税ღ✿ღ、个人所得税ღ✿ღ、增值税等ღ✿ღ，不同城市j9.comღ✿ღ、不同房屋类型的税费政策有所差异ღ✿ღ，需要提前了解清楚ღ✿ღ。

　　不同城市对于购房资质有不同的规定门神和毕加索ღ✿ღ，这是购房前必须明确的重要事项ღ✿ღ，否则即使选中心仪的房屋ღ✿ღ，也可能因不具备购房资质而无法完成交易ღ✿ღ。

　　在限购城市ღ✿ღ，通常会对户籍ღ✿ღ、社保缴纳年限ღ✿ღ、个税缴纳年限等有要求ღ✿ღ。例如j9.comღ✿ღ，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房ღ✿ღ，且对购买房屋的套数也有限制ღ✿ღ，首套房ღ✿ღ、二套房的认定标准和贷款政策也不同ღ✿ღ。首套房认定通常以家庭为单位ღ✿ღ，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房ღ✿ღ；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房ღ✿ღ，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房ღ✿ღ。

　　对于户籍居民ღ✿ღ，也可能存在套数限制ღ✿ღ，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房ღ✿ღ。此外ღ✿ღ，一些城市还推出了人才购房政策ღ✿ღ，对符合条件的人才放宽购房资质限制ღ✿ღ，例如降低社保缴纳年限ღ✿ღ、提供购房补贴等ღ✿ღ，符合条件的购房者可以关注相关政策ღ✿ღ，享受相应的优惠ღ✿ღ。

　　（三）积累房产知识碧云北外滩尊邸售楼处电话ღ✿ღ：✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话ღ✿ღ：✔✔(官方售楼处预约看房热线）

　　在购房前ღ✿ღ，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场ღ✿ღ，做出明智的决策ღ✿ღ。可以通过多种渠道获取房产知识ღ✿ღ，如阅读房产相关的书籍ღ✿ღ、报纸ღ✿ღ、杂志ღ✿ღ，关注房产行业的专业网站和公众号ღ✿ღ，了解房地产市场的动态ღ✿ღ、政策法规ღ✿ღ、房屋建筑知识等ღ✿ღ。

　　了解房屋建筑知识ღ✿ღ，有助于在选房时判断房屋的质量和品质ღ✿ღ。例如ღ✿ღ，房屋的结构类型（砖混结构ღ✿ღ、框架结构ღ✿ღ、剪力墙结构等）各有特点ღ✿ღ，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好ღ✿ღ，适合高层建筑ღ✿ღ；砖混结构则多用于多层建筑ღ✿ღ，成本相对较低ღ✿ღ。此外ღ✿ღ，房屋的朝向ღ✿ღ、采光ღ✿ღ、通风等因素也会影响居住舒适度ღ✿ღ，南向房屋通常采光较好ღ✿ღ，南北通透的房屋通风效果更佳ღ✿ღ。

　　同时ღ✿ღ，还要了解房产交易流程和相关法律法规ღ✿ღ，避免在交易过程中出现纠纷ღ✿ღ。例如ღ✿ღ，了解购房合同的主要条款ღ✿ღ，明确买卖双方的权利和义务ღ✿ღ，注意合同中的违约责任ღ✿ღ、交房时间ღ✿ღ、房屋面积误差处理等内容ღ✿ღ；了解房屋产权相关知识ღ✿ღ，确认房屋产权是否清晰ღ✿ღ，是否存在抵押ღ✿ღ、查封等情况ღ✿ღ，避免购买到产权有问题的房屋j9.comღ✿ღ。

　　地段是房地产行业的永恒话题ღ✿ღ，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素门神和毕加索ღ✿ღ。好的地段不仅能提升居住的便利性ღ✿ღ，还能保障房产的增值潜力ღ✿ღ。

　　从交通便利性来看ღ✿ღ，临近地铁ღ✿ღ、公交站的房产出行更加便捷ღ✿ღ。地铁具有快速ღ✿ღ、准时ღ✿ღ、不受交通拥堵影响的特点ღ✿ღ，能有效缩短通勤时间ღ✿ღ，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐ღ✿ღ。公交站则覆盖范围更广ღ✿ღ，对于没有地铁的区域ღ✿ღ，公交便利性就成为重要的考量因素ღ✿ღ。此外ღ✿ღ，周边道路的通畅程度也很重要ღ✿ღ，临近主干道但不直接临街的房产ღ✿ღ，既能享受交通便利ღ✿ღ，又能避免噪音和尾气污染ღ✿ღ。

　　商业配套也是地段选择的重要指标ღ✿ღ。周边有大型商场ღ✿ღ、超市ღ✿ღ、菜市场ღ✿ღ、便利店等商业设施ღ✿ღ，能满足居民的日常生活需求ღ✿ღ。大型商场通常集购物ღ✿ღ、餐饮ღ✿ღ、娱乐于一体ღ✿ღ，为居民提供丰富的休闲娱乐选择ღ✿ღ；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材ღ✿ღ；便利店则能满足居民的即时需求ღ✿ღ，如购买零食ღ✿ღ、饮料ღ✿ღ、日用品等ღ✿ღ。

　　教育配套对于有子女的家庭尤为重要ღ✿ღ。临近优质学校的房产ღ✿ღ，能为孩子提供良好的教育资源ღ✿ღ，同时也能提升房产的价值ღ✿ღ。在选择教育配套时ღ✿ღ，不仅要关注学校的教学质量ღ✿ღ，还要了解学校的招生政策和划片范围ღ✿ღ，确保购买的房产能对口心仪的学校ღ✿ღ。

　　医疗配套也是不可忽视的因素ღ✿ღ，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭ღ✿ღ。周边有医院门神和毕加索ღ✿ღ、社区卫生服务中心等医疗设施ღ✿ღ，能方便居民就医ღ✿ღ，及时获得医疗服务ღ✿ღ。大型综合医院通常医疗设备齐全ღ✿ღ、医疗水平较高ღ✿ღ，能处理各种疑难病症ღ✿ღ；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理ღ✿ღ。碧云北外滩尊邸售楼处电话ღ✿ღ：✔✔（售楼处最新电话）虹口碧云北外滩尊邸官方电话ღ✿ღ：✔✔(官方售楼处预约看房热线）j9九游会老哥俱乐部j9九游会j9九游会游戏ღ✿ღ！